预览启动：Clovelle of Woodlands
Clovelle of Woodlands 是由 Sim Lian Group 发展的执行共管公寓，位于第25区。项目共有570个单位，提供3至5卧室户型，适合现代家庭居住。项目坐落于 Woodlands Drive 17，环境宁静，生活便利。在公开发售前，您可以浏览参考指导价、探索户型图，并预约 VIP 示范单位优先参观时段，抢先预览本项目。
交通便利
距离 Woodlands South 地铁站 (TE3) 约300米，Woodlands 地铁站 (NS9/TE2) 约1.4公里。附近主要高速公路连接全岛各地。
学校与生活
周边学校包括 Innova 小学 (480米)、Woodgrove 小学 (820米)、Woodlands Ring 小学 (890米)、Christ Church 中学 (420米) 和新加坡体育学校 (320米)。
增值潜力
位于第25区 Woodlands，该区域属于市区重建局北区总体规划的一部分，持续转型并增添新设施，提升连接性与生活品质。
参考户型包括3至5卧室。登记以获取完整价格表和户型图。
参考起价 $1,472,500
所有价格均为参考指导价，须以发展商确认为准，恕不另行通知。请在下方登记获取最新价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
自然怀抱中的 Clovelle
Clovelle of Woodlands 灵感源自自然与现代建筑的和谐共融。Sim Lian Group 愿景打造一个植物景观与精心设计相结合的社区，为居民提供远离城市喧嚣的宁静居所。
项目将葱郁绿意与城市边缘的便捷交通融为一体。家庭可享受适合各年龄段的设施，同时与 Woodlands 的交通网络和城市便利设施紧密相连。
归家即可体验绿意盎然的步道和健康养生空间。私人住宅的舒适细节经过精心打造，为居民提供宁静的避风港，放松身心。
Clovelle of Woodlands — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
Clovelle of Woodlands 执行共管公寓 (EC) 房贷与 MSR 偿债比率测算器
参考每月还款额与金管局 (MAS) 30% MSR 房贷还款比率限额 —— 可自由试算常规渐进付款 (NPS) 或延迟付款计划 (DPS)。
印花税与 MSR 房贷还款比率压力测试
预估买方印花税 (BSD)、额外印花税 (ABSD)、金管局 30% 房贷还款比率 (MSR) 及 55% 总偿债率 (TDSR) 试算。
执行共管公寓 (EC) 渐进式付款与时程拆解 (PPS / DPS)
根据新加坡建屋发展局 (HDB) 与市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
Clovelle of Woodlands 是99年地契的执行共管公寓。
项目共有570个单位。
参考指导价尚未公布。欢迎登记以在价格表发布时获取完整信息。
预计交房日期为2031年。
项目靠近 Woodlands South 地铁站 (TE3) 和 Woodlands 地铁站 (NS9/TE2)，附近高速公路连接全岛。
周边学校包括 Innova 小学、Woodgrove 小学、Woodlands Ring 小学、Christ Church 中学和新加坡体育学校。
实力品牌发展商：森联集团 (Sim Lian Group)
森联集团 (Sim Lian Group) 深耕新加坡住宅市场逾四十载，起步于卓越的土木工程与建筑营造专业，随后拓展为全链条房地产开发翘楚。由于森联集团旗下拥有持有新加坡建设局最高 A1 资质的自有建筑实体 (Sim Lian Construction)，因此能对施工进度、建材把控与结构严密性实施全流程直接监管。 森联集团在本地自住家庭与升级买家中享有极高的“实用空间大师”美誉：宽敞明亮的客餐厅、功能完备的封闭式厨房以及极高得房率的卧室格局，无冗长走道浪费，为买家带来实打实的尺价价值与舒适体验。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 Clovelle of Woodlands 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
